pOKE kirjoitti: ↑02.03.2021 07:23
Tuossa aiemmassa reaalielämän, eli todellisuuden, osoittamassa kahdessa esimerkissä on kyseessä 2 suurin piirtein saman kokoista asuntoa Järvenpään keskustassa.
Vuokralaiselle vuokra sama, eli yhtä kohtuullinen.
Toisesta (yksityisen omistamasta) valtio saa veroja vuokratuotosta ja toisesta (Järvenpään Mestariasunnot) valtio ei saa.
Jos jommassa kummassa vuokralainen on pienituloisten, voi hän saada asumistukea. Vuokranantajalle se ei kuulu sen enempää kuin toimeentulotuki kuuluu ruokakauppiaalle, josta ruokaa ostetaan.
Tässä vielä Koijaamon vastaava asunto ao. alueelta
https://lumo.fi/vuokra-asunnot/Jarvenpa ... uja-2/As27
Vuokra huomattavasti korkeampi ja ao firma käyttää verosuunnittelua minkä kerkiää ja omistavat ay-liikkeet rosvoaa osingot verovapaana.
Eli nämä, pitkälti vasemmiston käyttämät "asumistuki menee vuokranantajan taskuun" ja "tarvitaan lisää valtion tukemaa asuntotuotantoa" ovat poliittista propagandaa (=valetta), jolla vassut pyrkii korporatisoimaan itselleen valtaa ja rahaa
Miksi kuka tai mikä tahansa taho ei käyttäisi verosuunnittelua hyväkseen ja säästäisi veroissa niin paljon kuin mahdollista? Toisinsanoen, miksi kukaan maksaisi sen enempää veroa kuin kuuluu tai tarvitsee?
Tuossa yleishyödyllisten yhdistysten verovapaudessa idiksenä on se, että päättäjät ovat päättäneet olla näiden varainhankintaa verottamatta, koska nämä tuottavat jotain yleishyödyllistä yhteiskunnalle. Tuo, että vassut pyrkii korporatisoimaan itselleen valtaa ja rahaa voi pitää paikkansa, mutta voi myös olla pitämättä. Käsittääkseni yleishyödyllisten yhdistysten on käytettävä varansa yhdistyksen tarkoituksen mukaiseen toimintaan.
En tiedä mitä tarkasti ottaen tarkoitat tuolla, että vassut korporatisoivat "itselleen rahaa"? Sitäkö, että jotkut vassuiksi kutsumasi henkilöt siirtävät näistä yhdistyksistä itselleen henkilökohtaisesti rahaa, tai johonkin muuhun kuin mikä yleishyödyllisten yhdistysten toiminnan tarkoitus on? Onko sinulla tiedossa, että esim. yhdistyksestä, jonka tarkoitus on vuokra-asuntotuotanto, rahaa on käytetty epäasiallisesti muuhun tarkoitukseen? Jos tällaista ei ole tiedossa tai osoitettavissa, minun mielestäni on oletettava, että rahat käytetään siihen tarkoitukseen, mitä varten nämä yleishyödylliset yhdistykset ovat olemassa. Jos tietoa on asiattomasta varojen käytöstä tai siirtämisestä, tällöin pitäisi tutkia, onko kyseessä petos, kavallus tai täyttyykö jonkun muun rikosnimikkeen tunnusmerkistö.
Jos tuo niin hyvää ja kannattavaa bisnestä ja loistava rahantekoväline on, niin onko oikeistolaiset ja porvarit niin hemmetin tyhmiä, etteivät tajua tehdä samaa? Ainiin.... siinä on se huono puoli, kun niitä verottomia tuloja ei saakaan itse, vaan ne on sen yleishyödyllisen yhdistyksen, ja ne on käytettävä sen toimintaan.
Yhden vuokra-asunnon vuokran perusteella minusta ei ole perusteltua todeta vuokrarahojen menemisestä tai vuokra-asuntojen tarpeesta tai hintatasosta yhtään mitään.
En tiedä miten hyvin kukakin olette perillä laskentatoimesta tai kirjanpidosta. Kirjanpidossa varaus on kuitenkin sellainen asia ja käsite, että sen varjolla ei voi vain esim. jättää maksamatta veroja ja sitten säästyneet rahat ovat "vapaasti jaettavissa" tai vapaasti käytettävissä miten huvittaa. Varauksille on tyypillistä, että niitä voi olla laskennallisesti jokin tietty määrä, ja niitä vastaavasti puretaan tai ne purkautuvat takaisin verotettavaksi tuloksi. Yhtiöllä saa olla asuintalovarausta tilinpäätöksessä enintään 68€/m2 huoneistopinta-alastaan. Sinä vuonna kuin varaus tehdään, se pienentää yhtiön verotettavaa tuloa tuolla summalla, mutta kun varausta puretaan kun siihen oikeuttavia kuluja syntyy, tuolloin nämä kulut eivät ole verotuksessa vähennyskelpoisia vaikka ne ilman varausta olisivat. Eli, jos tuhannen asuinneliön yhtiö tekisi tänä vuonna täyden varauksen, se saisi vähentää verotettvasta tulostaan 68 000. Varaus on käytettävä seuraavana kymmenenä vuotena asuinrakennuksen rakentamisesta, käytöstä, huollosta ja korjausrakentamisesta sekä asuinrakennukseensa liittyvän tontin huollosta ja käytöstä aiheutuviin menoihin, ja tällöin varauksen purkautuessa nämä menot eivät ole vähennyskelpoisia, koska se vähennys tehtiin silloin aikoinaan siinä varauksessa. Siltä osin kun varausta purkavia menoja ei ole, varaus purkautuu yhtiölle verotettavaksi tuloksi kymmenen vuoden kuluttua.
Eli, asuintalovaraus ei ole mikään verojenvälttämisautomaatti. Sillä voidaan vähentää verotuksessa etukäteen vähennyskelpoisia tuloja, jotka muutoin vähennettäisiin tulevaisuudessa kun kulut syntyvät. Se on ikäänkuin "käyttöpääomalainaa" verottajalta, joka on kyllä makseltava takaisin.
